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从“上海模式”看装配式装修建筑的市场前景

人气:发表时间:2018-01-04
    上海是目前我国装配式装修建筑发展程度较高的地区,通过政策扶持、市场引导、科研支撑等方式吸引各方主体积极投入装配式建筑的落地和发展,并在市政道路桥梁建设、社区开发和保障房等项目中广泛运用装配式建筑技术,形成一套理论完善、案例丰富的技术标准体系,为全国全面发展装配式建筑树立了标杆和样板。
    上海如何引领了全国装配式建筑的发展?
    上海装配式建筑近年来的高速发展和丰硕成果离不开决策层坚定贯彻“绿色发展”方针的意志思想,具体来看主要有三点:一是真明白,二是真想做,三是真会做。
    一是真明白:绿色经济是我国新时期重要的发展理念,要发展绿色经济必然要发展绿色城市,而发展绿色城市必须发展绿色建筑。上海就是抓住了绿色建筑这个核心问题,认识到绿色发展是提升城市发展品质的关键,而装配式建筑对发展绿色城市和促进经济转型具有突出作用,这种真明白,就涵盖了认识论层面和方法论层面。二是真想做:解决发展过程中诸多问题的根本就在于发展装配式建筑的决心和坚定意志。上海通过制定政策加强市场倒逼机制,不断提高标准要求,形成了强大的政策推动力,真正把发展决心落到实处。三是真会做:上海抓住倒逼机制和奖励机制并通过示范项目现场观摩引导各方,就是找出了发展装配式建筑的关键环节,突破了关键问题,制定了切实有效的措施。
    装配式建筑的成本不如传统现浇体系?
    在装配式建筑的推广和发展过程中,有很大一部分从业人士人存在对于装配式建筑成本过高无法替代现浇体系的担忧,通过对装配式建筑与传统体系的建安成本进行全面分析不难得出以下结论:
    一是八十层以上的超高层建筑,按现行钢筋混凝土核心筒+钢结构传统技术施工的竣工合同总价平均约为1.5万元/㎡左右(全面统计),同比,全钢结构装配式建筑成套交付价可节省约三分之一;
    二是三十到七十层之间的高层建筑,传统技术竣工合同总价平均约为6000元/㎡左右(抽样统计),同比,全钢结构装配式建筑成本可节省约四分之一;
    三是二十到三十层的小高层建筑,尽管抽样样本偏少,但采用钢结构装配式也有约六分之一的节省空间。
    由以上数据可以看出,从高层建筑开始,装配式建筑的成本优势开始明显,对量大面广的2三十层及以下住宅类建筑,装配式建筑也有一定优势,虽然与传统的现浇体系相比现阶段优势不大,但在群众方面,非常直接的实惠和好处是得房率实实在在提高了(1%-3%),而开发企业方面,房屋质量明显提高,报修率大幅度降低。
    我国建筑业的升级发展的三条主线
    需要关注的是,我国建筑业目前基本确定了三条发展主线,在优化设计、缩短工期、节省投资的甲乙双方理性的契约关系、公共投资项目全面提高投资质量和效益效果等方面将有极大的发展空间:第一,改革的主线。国办《关于促进建筑业持续健康发展的意见》,研究EPC、PPP等市场模式改革,政府监管方式改革等。第二,转型升级主线。转型升级主线即绿色科技主线,研究绿色建筑、装配式建筑、超低能耗被动式建筑等,绿色施工、海绵城市、综合管廊等。第三,数字建筑与数字建筑业主线。数字建筑与数字建筑业主线即数字科技主线,研究BIM、云计算、大数据、物联网、人工智能等,对建筑及建筑业(包括项目管理、企业管理、行业管理)具有深刻的影响。
    发展装配式建筑对群众和企业乃至整个社会来说都是一件实实在在的好事、实事。在多项政策的带动下,越来越多的施工单位由普遍观望转为主动参与,目前,“上海模式”已成功打造多家企业成为装配式装修建筑全产业链的领头羊,部品部件生产企业不断加大投入提升产能,快速拓展装配式建筑市场,积极性空前高涨。装配式建筑产业的聚集效应显著,已成为提升本地经济转型和跨越发展的重要契机。